ОПИСАНИЕ
ДВОРЦОВОГО КОМПЛЕКСА В СУХОЙ ШЛЯХЕЦКОЙ
возле Бялобжегов Радомских
Местоположение: 70 км от Варшавы, на трассе S-7 (расширение двухрядной дороги закончится в июне 2009 г.)
В Дворцовый комплекс входят:
Неоренессансный дворец (1250 м2, так называемый, Старый Дворец (1875 г.).
Главное здание 750 м2 полностью реставрировано и оборудовано мебелью, картинами и художественными изделиями XVIII и XIX веков.
Флигель I (250 м2): на первом этаже готовые к использованию гаражи; на втором этаже 3 апартамента для гостей – нуждаются в проведении окончательных работ (построены простенки, подтянуты инженерные сети). Флигель II (250 м2): первый этаж – устроено корыто бассейна 10 м х 5 м; второй этаж – открытое пространство для использования в качестве номеров для гостей, лекционного зала (ресторана?) или оранжереи. В 2006 году Дворец получил престижную награду Министра культуры и национального наследия за реставрацию памятников старины.
Неоклассический дворец (1350 м2), так называемый, Новый Дворец (1930 г.)
Неотделанный, крытый. Во второй половине семидесятых годов ХХ века было начато приспособление дворца Комитетом по делам радиовещания и телевидения под дом творческой работы. Работы были остановлены в 1980 г. В 2006 г. получено разрешение воеводского реставратора памятников старины на приспособление здания под лечебно-реабилитационный центр, в том числе, согласие на надстройку третьего этажа вместо прежнего чердачного помещения. Таким образом, был получен дополнительный метраж: в общей сложности, новый дворец будет насчитывать около 1560 м2 метров полезной площади.
Существует возможность получить согласие реставратора на иное предназначение объекта: отель, СПА, конференционный центр.
В приложении, касающемся Нового Дворца, имеется выписка из сметы расходов на его реставрацию и расширение согласно ценам III-го квартала 2006 г. Эти расходы оценены на 3,09 млн. злотых. При валоризации стоимости материалов и расширения примерно на 20 %, эти расходы составили бы около 3,7 млн. злотых (с учетом расходов на устройство инженерных сетей, лифта – но без учета оборудования мебелью и специальным лечебно-реабилитационным оборудованием).
Ледник - Три подземные кладовые с арочными сводами, расположенные недалеко от Старого Дворца, используемые вместо подвала, которого нет в этом дворце. Полностью реставрированы. Они могут быть использованы в качестве: винного погреба, склада наливок и т.п. Снаружи ледник представляет собой невысокий пейзажный холм.
Кордегардия возле главных въездных ворот – полностью реставрирована, используется в соответствии со своим предназначением в качестве помещения для охраны объекта.
Администраторская – расположена вблизи Нового Дворца, 4 спальни, кухня, столовая.
Парк – 15 га, полностью реставрирован, содержится в очень хорошем состоянии. В нем много памятников природы. Среди старых деревьев преобладают следующие отечественные виды: ясень, дуб, граб, липа, ольха, вяз; имеются также каштаны и серебристые тополя. В течение последних восьми лет посажено много редких и экзотических видов деревьев. Это, например, платаны, ликвидамбары, тюльпанные деревья, гинкго, даглезии, калифорнийские ели, метасеквойи, секвойи, различные виды сосен и елей. Посажено также несколько тысяч различных видов кустарников. Парк целиком огражден стеной, длина которой 1,7 км. Большая часть – около 60 % - это стена XIX-го века, остальные 40 % - новопостроенная, стилизованная стена.
Парк отличается привлекательной водной системой: два соединяющихся друг с другом пруда, большой остров, реки и пойма, многочисленные мостики. Водная система снабжается двумя речками. Много разного вида рыбы.
В приложенном к «Описанию…» концепционном плане развития дворцового комплекса, разработанном выдающимися архитекторами ландшафта и знатоками исторических концепций – профессорами Эдвардом Бартманом и Анджеем Михаловским – предусмотрено строительство большого числа типично резидентских объектов при относительно небольших затратах. Это:
- оранжерея,
- теннисный корт,
- конюшня,
- каретная (приспособление существующего хозяйственного объекта).
Примечание 1: при возможном использовании Дворцового комплекса в коммерческих целях, его достоинством является то, что он обладает очень высоким потенциалом развития:
а/ кроме охраняемой зоны 12,8 га старого парка, остальная часть – около 2 га – это бывший «огород», на котором актуально создан парк, но который, в сущности, может быть использован в других целях, например, для строительства стилизованных гостиничных павильонов, стоянок и т.п. Это допускается планом пространственного благоустройства гмины Бялобжеги;
b/ в настоящее время ведутся проектные работы, направленные на дальнейшее расширение полезной площади Нового Дворца. В разрабатываемом актуально проекте предусматривается расширение одного крыла дворца, и его полезная площадь увеличится, примерно, до 2100 м2.
Актуально также проектируется гостиничный павильон в старой части парка, по соседству с Новым Дворцом. Площадь застройки павильона – это, примерно, 500 м2; там будет два этажа, а стало быть, его полезная площадь составит около 900 м2. Не будет проблем с получением согласия Воеводского реставратора на строительство этого объекта, поскольку он проектируется на месте построенного в 80-х годах Дома учителя /«крупнопанельное строительство»!/, который разобран актуальным владельцем.
Проектные работы будут завершены в конце сентября текущего года: они включают в себя, в первую очередь, вид фасада, расположение на местности, наиболее общие функции объектов, то есть тот уровень архитектурной информации, который требуется Реставратору для приятия основного решения. Решение Реставратора мы должны получить до конца октября текущего года. Таким образом, в общей сложности, если учесть 1250 м2 площади Старого Дворца, полезная площадь всех объектов, расположенных в старом парке, которые могут выполнять гостиничную функцию, составит, примерно, 4250 м2.
c/ если у потенциального покупателя будут еще более широкие инвестиционные планы, то существует возможность выкупить прилегающую к парку территорию площадью 4 га, которая была когда-то хозяйственной частью владения. Там находится, среди прочего, большое, красивое и сохранившееся в хорошем состоянии зернохранилище. Эта территория обозначена в плане благоустройства гмины, как промышленно-обслуживающая, что, как вытекает из подробного описания в плане, дает большую свободу в расположении гостиничных, гастрономических и других объектов, связанных с оказанием туристических, учебных или лечебно-реабилитационных услуг.
Примечание 2: Старый Дворец и Новый Дворец могут функционировать отдельно. Они находятся друг от друга на расстоянии 300 м, отделены полосой зелени. У каждого из них отдельные въездные аллеи и пейзажные оси.
Примечание 3: Старый Дворец снабжается водой из городского водопровода; системы центрального отопления и подачи горячей воды – из собственной масляной печи. До конца 2008 г. Старый Дворец будет подключен к создаваемой в Сухой газовой сети (что означает необходимость в незначительной степени приспособить масляную 
печь к новому топливу), а в течение 2 лет Суха будет полностью снабжена канализацией – дворец заявлен к подключению. Все эти удобства могут также охватить и Новый Дворец.
